В1: «День. Главное» в эфире РБК. Говорим о самом важном, актуальном, интересном к этой минуте. В студии Андрей Левченко.
В2: Вита Лахова.
В1: И с нами сегодня Валерий Вайсберг, директор аналитического департамента компании «Регион».
- Валерий, еще раз вас благодарим, что это утро проводите с нами.
Поговорить хотим о строительном секторе, о рынке жилой недвижимости, как чувствуют себя застройщики, какой спрос на новостройки сейчас и чего ожидать участникам рынка. Ввод жилья в России снизился на 14%, цифры эти привел зампред правительства Марат Хуснуллин и рассказал, за счет какого именно сектора такое падение наблюдается. Предлагаю послушать фрагмент.
МАРАТ ХУСНУЛЛИН (ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА): В целом идет падение по сравнению с прошлым годом на 14%, но при этом у нас многоквартирное жилье выросло в объемах ввода почти на 8%, у нас чуть больше объем ввода нежилой недвижимости, но пока провалилось индивидуальное жилищное строительство. Понятно, что это фактор, значит, высокой ключевой ставки, недостатка ипотеки именно в ИЖС приводит к тому, что люди меньше строят ИЖС. Но мы сейчас подготовили целый ряд мер. Это и дополнительное увеличение земельных участков, и более упрощенные процедуры передачи земельных участков, более расширенный объем градостроительного потенциала территорий.
В1: Ну, вот есть цифры российского правительства, а есть прогнозы участников рынка, что и спрос упадет до конца года - по разным оценкам, от 10 до 20%.
- Валерий, насколько следите за рынком, и насколько сейчас... И какие факторы могут быть определяющими? С одной стороны, есть ставка, да? Ждем-ждем, не дождемся. С другой стороны, ипотека, условия, которые должны пересмотреть в октябре. По крайней мере, это было проанонсировано. Тоже получается режим какого-то подвешенного состояния.
ВАЛЕРИЙ ВАЙСБЕРГ (ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ «РЕГИОН»): Ну, я бы не сказал, что подвешенный, потому что если мы посмотрим на статистику июльско-августовскую по ипотеке, все-таки доля семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой, она стабилизировалась, она остается выше 50%.
В1: Ну, все равно же очень много.
ВАЛЕРИЙ ВАЙСБЕРГ (ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ «РЕГИОН»): И нет такого, скажем так, ощущения ажиотажа, что население, вот как это было в прошлые периоды пролонгации, демонстрирует какой-то ажиотажный спрос. Поэтому здесь, наверное, ситуация с точки зрения именно многоквартирных домов, она выглядит более-менее управляемой, хотя понятно, что инвесторы беспокоятся по поводу ситуации с «Самолетом», вот, там что-то происходит. Да, мы видим, что уходит с биржи «ПИК». Видимо, действительно компания хочет создать себе более комфортные условия.
В2: Ну, я понимаю это решение, абсолютно.
ВАЛЕРИЙ ВАЙСБЕРГ (ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ «РЕГИОН»): Да, то есть нужно в турбулентной ситуации действительно повысить степень свободы для этого. А что касается ИЖС, тут понятная история. Поскольку все-таки это индивидуальное строительство, была попытка предпринято каким-то образом стандартизировать подходы, но все равно сплошным образом сделать это вот таким конвейерным продуктом, наверное, пока не получается. И над этим, наверное, действительно стоит подумать и поработать, каким образом банки действительно могли бы с большим комфортом это делать. Возможно, что нужно более активно подключать, например, страховой рынок, каким-то образом элементы страхования вводить и ответственности застройщиков за введенное таким образом жилье, для того чтобы банки могли более комфортно выдавать ипотеку.
Но здесь все-таки действительно надо думать и о том, что параллельно все-таки очень высокие цены.
В2: За квадратный метр.
ВАЛЕРИЙ ВАЙСБЕРГ (ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ «РЕГИОН»): Да-да, и поэтому здесь нужно думать о том, как снижать издержки застройщиков, как действительно развивать рынок, чтобы он не сосредотачивался только в Москве и в Московской области и еще в некоторых миллионниках, а чтобы в более малых городах тоже строилось активно жилье. Там, в принципе, тоже рынок может быть достаточно активным. Мы понимаем, что Москва уже не растет по населению такими темпами, как это было раньше. Поэтому, наверное, внимание к регионам. И за счет этого, наверное, рынок можно поддержать. А застройщики, соответственно, московские, столичные, питерские и так далее, вполне могут в регионы, они уже выходят.
В2: А давайте спросим. У нас есть питерский застройщик - Антон Пильников, директор департамента новостроек компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
- Антон, приветствуем вас. Надеюсь, вы слышали мнение Валерия Вайсберга. Как вы смотрите на рынок? Какая динамика сейчас у вас строительства, ввода нового жилья? И вот идете ли в регионы, как предположил или порекомендовал - да, Валерий, можно так сказать?
ВАЛЕРИЙ ВАЙСБЕРГ (ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ «РЕГИОН»): Ну, я бы, скорее, порекомендовал правительству создать условия для того, чтобы...
